總統大選過後,不少人「馬上」感受到熱絡的氛圍,不但是房地產看屋買屋的人潮明顯增加,大小餐廳裡也都座無虛席,新總統還未上任,卻已經嗅得到景氣復甦的味道了。

這次的大選和往年最不同的地方,有許多離鄉背景在國外打拚多年的同胞,雖然身在異鄉,但心在台灣,眼見台灣這幾年政治亂象不斷,影響到經濟競爭力也大幅衰退,紛紛返國,有些只是為了投一票,更有許多人決定鮭魚返鄉、落葉歸根。

我有個表哥(姑姑的二兒子),國中畢業就離鄉背景到美國去打拚,很爭氣的升上了某家全球知名電子公司的高階主管,後來自立門戶,在美國加州擁有自己的電子公司,已有20幾年沒有回過台灣了,去年底特別回來,不但辦好戶籍身分證,也順便看看有沒有投資機會,還幫姑姑、姑丈兩個老人家買了間新房子。

「落葉歸根」的潮流,不是口頭說說而已,這樣的故事,就發生在你我的身邊,最近會愈來愈常聽到。在異鄉打拚多年的這些人,都是身在異鄉、心在台灣的台灣人,並用行動來告訴大家他們也愛台灣這塊土地。這將是點燃台股長多行情的火苗,讓台股迎接至少兩年的錢潮,這已經不是鮭魚返鄉而已,而是「鯨魚潮」,也是台股準 備轉運100週的本錢。

鯨魚返鄉概念股 三通+房地產
鯨魚返鄉的錢潮會帶動哪些潛力股?房地產市場(營建、資產股)當然是第一批直接受惠的族群。預估這次選舉約有20萬台商返台投票,不少大陸台商和海外僑胞都是返鄉投票兼看屋準備置產。根據《住展雜誌》調查大台北區35個指標預售案的統計顯示,選後第一天(3月23日)的看屋人潮較前一個週日成長3成至1倍不等,成交量也成長3至5成不等,房市買氣上演噴出行情。

例如遠雄建設(5522)位於林口的建案「遠雄大未來」,3月23日當天擠滿了人潮,停車場車滿為患,接待中心內連位子都沒得坐,22、23兩天賣出金額高達6億元,創下開賣以來的新高成交紀錄,甚至包括上海湯城機構總裁徐楓、威京集團總裁沈慶京等兩岸知名的紅頂商人,都在這兩天到「遠雄大未來」看屋。

部分台中七期重劃區的建案,這幾天更傳出成交量比平時多出3倍,還有有建商宣稱封盤惜售,準備重新調漲價格後再推出。

這些鯨魚返鄉的大陸台商或海外僑胞,回台灣置產買房,除了離老家距離近的訴求之外,許多人都有個共通的條件:交通便利。像是剛剛說到我的表哥,買的新房子就選在高速公路桃園交流道旁邊。

很多人問他為什麼買在桃園?原因很簡單,以 後如果常常需要坐飛機台灣、美國兩邊飛來飛去,若住在機場附近,下了飛機、出了機場,10分鐘左右車程就到家了;如需進市區,上高速公路也只要半小時左右就直達台北SOGO商圈,對他而言,是再方便不過了。

榮運取代台肥 成為資產股強勢指標
這就是我常常強調要選資產股、營建股,要懂得看這些公司土地資產、推出建案的地理交通條件。像是本刊746期領先市場推薦的榮運(2607),就是看好它舊貨櫃場土地的地理條件,正位於桃園交流道旁,離機場、離台北市區開車交通都方便,未來還有有桃園捷運綠線規劃捷運站出口。

榮運的舊貨櫃場面積總共8.1萬坪,目前已經申請地目變更,準備計畫進行不動產開發。現任桃園縣長朱立倫規劃的「經國特區」也將榮運貨櫃場土地開發納入規劃之中。光是土地的價值,以市價每坪20萬元保守估計,扣除變更地目捐地30%之後,總市值亦高達百億元以上,每股貢獻度達8元左右,且未來仍有大幅度增值的潛力。

資產股原本的龍頭指標─台肥(1722)漲到100多元後,外資認為台肥已經反應該有的價值而調降台肥的投資評等,台肥股價三月份以來陷入110~130元間整理,但是卻見到榮運(2607)取代台肥成為 資產股的強勢指標,已從746期推薦時的20元以下大漲至32.6元,就月線來看,更站穩十年線大關,持續往波段新高點邁進。

達欣工改建中泰賓館為豪宅 走路散步就可以到松山機場
這類型結合三通+資產的「鯨魚返鄉概念股」,將是未來的主流,具有這樣概念的潛力股,也正一檔一檔竄出。例如營建股選舉前後最強的股票─達欣工(2535),子公司達欣開發與中泰賓館的合作改建豪宅案,將於選後的329檔期公開。

中泰賓館改建案,規劃為七星級酒店及豪宅,並引進香港東方文華飯店管理。整個建案採取達新開發與中泰合建分售的方式,達欣開發將佔合建案的32.5%。選前市場預估豪宅部份每坪開價可達150萬元,成交價應有120萬元以上;322總統大選過後,更傳出開價可能高達200萬元的新天價。

由於原中泰賓館地點就在敦化北路底,與松山機場相距不遠,出了機場大門甚至走路散步就可以到家,將是與機場最近的豪宅案。未來松山機場將成為兩岸直航的開放航點之一,許多台商待在大陸打拚,家人如果留在台灣居住,松山機場周邊的地區勢必將成為這些人回台置產買房的首選,這也是中泰賓館豪宅案可創下新天價的重要條件。

達欣工 晉身「鯨魚返鄉概念股」之後,大選前後連飆出5根漲停板,成為這一波營建股最強的指標。就價量來分析,3月25日達欣工第一次爆出2.4萬張天量,隔天股價再創新高,可視為換手成功,3月25日當天收盤20元大關能守得穩,未來還會有一波行情可期。

機場周邊房市身價看漲 三陽舊內湖廠選後動工
松山機場周邊的房地產熱門地段,還包括大直、內湖地區。壹蘋果總裁黎智英,去年就在大直、內湖一帶的房地產市場大舉投資了數十億台幣資金。中國人壽(2823)也趕在選前最後一天(3月21日),砸了5億元台幣買下內湖科技園區瑞湖街的三美廠辦大樓。

內湖地區的房地產市場愈來愈熱絡,受惠最大的將是內湖地區資產股的代表─三陽(2206),三陽的舊內湖廠土地,位於內湖新明路,接近內湖科技園區第五期計畫區旁,佔地1.2萬坪,已與美孚建設簽定合建案,預計總統大選後即開始動工,興建14棟的商用辦公大樓,每棟樓高10~12層,總樓地板面可達5.5萬坪,總銷售金額估計可達百億元以上。

由於三陽內湖廠土地,緊鄰內湖科技園區第五期計畫區旁,過了民權大橋,就是松山機場,走麥帥橋,也可直通松山火車站商圈及信義計畫區,便利的交通條 件,也將是未來商用不動產的熱門地段。三陽將可取得46%的合建利益,估計每股貢獻度10元以上,屆時每股淨值可提升至26.5元以上。潛在利益可觀之下,選後股價也開始有加溫跡象,股價只有20元出頭,明顯低估,突破波段高點指日可待。

基泰為另類落葉歸根概念股
還有個另類「落葉歸根」概念股─基泰(2538),今年除了在台北市精華區有「信義帝璟」、「信義之星」、「信義天母」等豪宅級建案可持續認列收益。另外基泰與國統合作的「香格里拉紀念館」墓園,位於基隆大水窟,距離台北市區也是半小時左右的車程,主攻家族式墓園的方式經營,基泰持有土地約3萬坪,佔全案的20%,去年已銷售約2000坪,未來大陸台商、旅外僑胞考慮「落葉歸根」,在北台灣合法墓園用地愈來愈稀少之下,將有助於基泰的「香格里拉紀念館」銷售成績持續成長。算是另類的「落葉歸根」概念股,且估計基泰今年EPS至少3元以上,本益比僅9倍,股價在營建股中也是相對低估,波段攻勢也指日可待。

    全站熱搜

    小黃 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()