捷運加持 四號公園旁搶手

歷年來都是台北縣預售及中古屋成交最活絡地域的中和市,今年上半年再度奪冠,除了捷運沿線繼續保持優勢外,另一個上漲區則看雙和醫院。

文.顏瓊真 攝影.鄭暐琪

台北縣中和地區因為南勢角捷運線帶動,近幾年成為台北縣中古屋成交量排名在前的鄉鎮市,再加上區內有四號公園、中央圖書館分館,且雙和醫院剛開幕,未來又有環中線通過,房價在今年5月後雖呈持平走勢,不過,7月份卻逆勢上揚。

上半年北縣中和成交居冠

根據信義房屋調查,2008年上半年台北縣市房市表現,在台北市部分,大安區穩坐上半年北市賣座冠軍,亞軍則是中山區蟬聯;而台北縣部分,在北市高房價所產生向外擴散的外溢效應,由中和市奪冠,三重市及新莊市則分居2、3名。

另根據東森房屋的調查,520之後,大台北地區5~7月中古屋均價表現,7月呈上揚走勢的,在台北市有萬華區及中正區,台北縣卻只有中和市獨占鰲頭,逆勢上揚,其他地區都是下跌。

東森房屋行銷企劃部張漢超表示,由於520馬總統就任後,新政府油電價一次漲足,影響消費信心,致民眾支出減少,加上兩岸互動題材退燒,投資型購屋者退場,以及自住型、換屋族群也放慢腳步,導致台北縣市成交量能逐月收斂,自5月份起,國內房市呈現回檔盤整走勢。

以台北縣來說,土城市、永和市、新店市、汐止市、樹林市及三峽,在6月份還微幅上揚,但7月份全部反轉下滑,反觀中和市在5、6兩月平盤過後,7月份反而微幅上揚。

3建商力捧中和房市

東森房屋圓通加盟店店長柳洲塘表示,中和市房市表現能在台北縣其他鄉鎮市之前,主要是拜南勢角捷運線之賜,區內就有冠德建設、元利建設及吉美建設長期在此推案,尤其冠德近2年的推案達到100億元以上。

柳洲塘說,中和市的房市表現,仍是以捷運沿線為主要發展區,大致可區分為3塊,一是永安市場捷運站旁(含四號公園),平均行情價約40萬元;二是景安捷運站旁,行情價約30~35萬元,另附近有新開幕營運的雙和醫院,房地產開始向上爬升,周邊行情價約為30~32萬元;三是南勢角捷運站旁,均價約28~32萬元間。

柳洲塘表示,以往在中和地區購屋,首重學區,但近年買屋習慣已經有改變,休閒擺第一、交通便利擺第二,第三才是學區考量。而這股趨勢,讓永安市場捷運站旁的四號公園周邊房子成為搶手貨,區內行情也最平穩,面公園的4至10年屋齡的中古屋,每坪價格仍站上40萬元,而一些巷子內的預售案也能開至40萬元左右。

永安捷運站 四號公園旁建案吃香

周邊的預售案,有位於宜安路與中和路的「泰極」,走大坪數,去年預售時開35~38萬元,因為快交屋了,目前有人喊價超過40萬元要釋出;永安市場捷運站旁,3年前預售的「和康」領袖廳,1坪開25萬元,現在也破30萬元;另位於宜安路的「帝門」,快交屋了,也有人要賣30多萬元。而冠德建設在永安市場站所推的「冠德美麗永安」,預售時賣28萬元,現在轉手價超過30萬元。

景安捷運站旁,最知名的就是捷運共構案─「冠德美麗景安」,冠德建設當初開出當地創新高的每坪30萬元,中和在地人還有點遲疑,沒想到台北外來投資客及自住客,看到板南線沿線共構案,房價普遍比周邊房子漲10~15%的上漲經驗,勇於搶進,進而也帶動永安站、南勢角站周邊房市,而目前,委賣價已有人開到42萬元左右,另也有40萬元成交者。

墓地變醫院 雙和醫院房市待起漲

景安站周邊另一個不可忽視的區塊是今年7月1日剛開幕的署立雙和醫院區,柳洲塘表示,該醫院已完工的第一醫療大樓,總床數達1142床;此外,歐、美、日、韓等國的先進醫學中心都有引進電腦刀治療,雙和醫院也加入行列,假以時日,因為民眾對該院醫療倚賴,將帶動就醫人口,及未來醫療人員居住需求。

柳洲塘表示,雙和醫院院址早期為墓地,周邊的房市難有起色,但自從醫院動工後,有些建商看準商機,在附近推案,已形成一個上漲區。如漢寶建設1年前在此推「國宴」,開價26~27萬元,2個月就完銷,目前有10多個地主戶釋出,開價每坪30萬元,有1戶成交29萬元;另該區的坡平車位,以前1個約120萬元,現在開170萬元,但都能成交在150萬元間。

另交屋已2年的「活力村」,剛推時,銷售並不好,後改名「音樂花園」,行銷策略主打未來捷運環狀線將在附近設站,銷售漸好,每坪約20萬元行情,較之前成交的16萬元漲25%。

而10年前,國泰建設在此所推的「國泰桂冠」,平時的成交價12~14萬元,已高於行情價,但自從雙和醫院動工後,屋主喊價每坪高達20萬元。

3預售案開高價 銷售成績待觀察

至於南勢角捷運站周邊的房市,永慶房屋南勢角直營店店長鄭海洋表示,以冠德建設的「冠德新世界」、元利建設的「元利和平新世紀」及捷運共構案的吉美建設的「南方之星」為這區域較受重視的預售案。

鄭海洋說,「冠德新世界」預售已經半年以上,開價38~40萬元間,目前有人委託售價約37~41萬元間,轉手獲利的幅度並不大。不過,因為有些員工戶約買在31~33萬元間,其釋出的成交價約在34~36萬元間,使得不少購屋者會先到接待中心詢價,接著再在附近房仲業了解,是否有較低的價格轉手戶。

至於「元利和平新世紀」因地點在忠孝街,離捷運站較遠,中間雖有興南夜市,生活機能不錯,但下班後要穿越夜市回家,時間會增加,加上其坪數走34~72坪間,每坪開價31~34萬元間,總價負擔較重,而其推出的時間與「冠德新世界」相差不遠,但迄今還沒有人拿到市面上轉手。

另銷售中的吉美建設「南方之星」,案量高達90億元,且高達1千多戶的大社區,跟一些2、3百戶的捷運共構案不同,使得其銷售情況還有待觀察。鄭海洋表示,該案開價35~38萬元,但有些客戶到店頭聊天時有談到,有些會殺價的投資客,捧著現金買,每坪還殺到20多萬元呢。

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